Dal mattone italiano, ai grattacieli di Dubai. La nuova tendenza!

È risaputo che gli italiani nutrono un amore profondo per il mattone, ma una nuova tendenza sta emergendo nel mercato immobiliare: l'attrazione crescente per i grattacieli imponenti di Dubai.  Il mercato immobiliare di Dubai, mai come oggi sta vivendo una trasformazione significativa, come confermato da GABETTI MIDDLE EAST.

Secondo i dati recenti, l'Italia si posiziona nella top 5 degli investitori a Dubai, subito dopo:

• CINA

• INDIA

• GERMANIA

• REGNO UNITO

Un risultato notevole che testimonia l'affetto degli italiani per il mattone emiratino. In soli 12 mesi, sono state quasi 120.000 le transazioni immobiliari nell'emirato. Il 55% delle vendite ha riguardato unità immobiliari ancora in costruzione.

MA COSA RENDE DUBAI COSÌ ATTRAENTE PER GLI INVESTITORI ITALIANI?

La risposta risiede nel binomio prezzi-compravendite. Gli appartamenti a Dubai, venduti o in locazione, generano plusvalenze attrattive, sebbene tassate secondo le norme nazionali. È come possedere un diamante che, pur pagando il dazio, continua a brillare nel suo astuccio.

Secondo il portale IDEALISTA, per acquistare una casa a Dubai in una zona centrale occorrono tra i 6.500 e i 12.000 euro al metro quadro, mentre affittare un bilocale di 65 metri quadri costa tra i 4.500 e i 6.500 euro al mese.  Per chi investe, destinare l'immobile a uso turistico significa poter chiedere almeno 250 euro al giorno, mentre affittando un bilocale si può ottenere una rendita annua fino a 80.000 euro l’anno. Secondo i dati di COLIFE, in media ci vogliono appena 8 anni per ripagare l’acquisto di un appartamento a Dubai messo a reddito.

MA CHI SONO GLI ITALIANI CHE OGGI INVESTONO?

Oltre a società e traders, il nuovo fenomeno è rappresentato dagli expat che si trasferiscono per motivi lavorativi, da medici qualificati a manager e ingegneri, a tutte quelle figure professionali che gli Emirati Arabi Uniti stanno cercando in gran quantità, offrendo stipendi medi piuttosto alti, soprattutto al netto delle tasse, e corposi benefit per chi decide di rivoluzionare la sua vita.

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Se stai considerando l'acquisto di un immobile a Dubai, ecco alcuni consigli preliminari utili per aiutarti a fare la scelta migliore:

STABILISCI I TUOI OBIETTIVI E BISOGNI

Comincia ponendoti questa domanda: qual è il motivo principale per cui vuoi acquistare questo immobile? Cerchi una residenza, un investimento a lungo termine o una proprietà da affittare per le vacanze? La tua risposta ti aiuterà a ridurre notevolmente le opzioni disponibili.

LA LOCALIZZAZIONE È FONDAMENTALE

Dubai offre diverse zone esclusive, ciascuna con caratteristiche uniche. Se desideri un ambiente familiare, aree come Arabian Ranches o Emirates Living potrebbero essere perfette. Se invece ti interessa il potenziale di investimento o la vicinanza a luoghi di intrattenimento, prendi in considerazione Downtown Dubai o Palm Jumeirah.

VALUTA IL COSTRUTTORE

Scegli progetti realizzati da società affidabili. Esamina il loro curriculum per verificare la puntualità nella consegna dei progetti e la qualità del loro lavoro. La reputazione del costruttore è cruciale per garantire il valore duraturo dell'immobile.

PIANIFICA IL BUDGET E I FINANZIAMENTI

Stabilisci un budget dettagliato che includa tutte le spese: il costo dell'immobile, le tasse di registrazione e le spese di manutenzione. Se necessiti di un mutuo, assicurati di comprendere bene le condizioni e le rate di rimborso.

SERVIZI E STRUTTURE

Non limitarti a valutare solo l'immobile: verifica la presenza di servizi come parcheggi, sicurezza, piscine e palestre. Questi elementi possono aumentare notevolmente il valore della tua proprietà.

ASPETTI LEGALI E FISCALI

Informati sulle leggi locali riguardanti la proprietà immobiliare da parte di stranieri, le tasse di registrazione e altre imposte. Questi dettagli possono influenzare la tua decisione di acquisto. (Anche in questo possiamo offrirti il massimo dei riferimenti utili).

RENDIMENTO DELL'INVESTIMENTO

Se acquisti l'immobile come investimento, analizza il mercato nella zona scelta. Qual è il rendimento annuo previsto? Quali sono le prospettive di affitto? Questi fattori determineranno la convenienza del tuo acquisto.

In fine  ..non avere fretta!

L'acquisto di un immobile è una decisione importante che richiede una ricerca approfondita. Visita personalmente le proprietà o fatti seguire dai nostri manager Internazionali in Italia ed in loco a Dubai che ti forniranno informazioni preziose.

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              Gianpaolo Pavone

(Manager Italia DO ME PROPERTY)

DO ME PROPERTY BROKERS L.L.C.

3102 - Cluster N 31° Floor, JLT-Jumeirah Lake Towers - DUBAI